张家界:拟处置长沙海东青大厦12套房产项目资产

  一、 委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 .... 4

  以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。

  北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原则,采用市场法评估方法,按照必要的评估程序,对张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦资产行为涉及的12套房产在2018年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下:

  评估目的:张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦12套房产,为上述经济行为提供价值参考依据。

  评估对象:张家界旅游集团股份有限公司持有长沙海东青大厦B座第20-21层12套投资性房地产的市场价值。

  评估范围:张家界旅游集团股份有限公司持有长沙海东青大厦B座第20-21层12套投资性房地产。

  评估基准日,委托评估的资产账面价值为954.85万元,评估价值为1,440.40万元,增值额为485.55万元,增值率为50.85%。

  本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考,评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。张家界旅游集团股份有限公司

  字第710263003号、长房权证开福字第710263004号、长房权证开福

  字第710263005号、长房权证开福字第710263006号、长房权证开福

  字第710263007号、长房权证开福字第710263008号、长房权证开福

  字第710263009号、长房权证开福字第710263010号、长房权证开福

  字第710263011号、长房权证开福字第710263012号、长房权证开福字

  第710263013号,土地使用权证号分别为长国用2011第048349号、长

  10.《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2017]32号);

  十一、 特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项:(一)根据《资产评估对象法律权属指导意见》,委托人和其他相关当事人委托资产评估业务,应当依法提供资产评估对象法律权属等资料,并保证其真实性、完整性、合法性;执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见,对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围;(二)本次评估结果为未含增值税价值,也未考虑房产处置时需缴纳的其他相关税费;(三)本次评估结果仅就房地产价值发表意见,未考虑可能存在的与评估对象相关的债权债务对房地产市场价值的影响;(四)本次评估范围内资产的产权持有人现为张家界旅游开发有限公司,但张家界旅游开发股份有限公司,已于2011年6月,更名为张家界旅游集团股份有限公司,而房产证和土地使用权证的证载权利人未及时同步变更,故导致委托方和产权持有人名称有差异,但委托方和产权持有单位实为同一单位,不影响委托方张家界旅游

  张家界旅游集团股份有限公司承 诺 函北京中企华资产评估有限责任公司:因拟处置长沙海东青大厦房产事宜,我公司委托你公司对该经济行为所涉及的长沙海东青12套房产进行评估。为确保资产评估机构独立、客观、公正地进行资产评估,我单位承诺如下,并承担相应的法律责任:一、 资产评估所对应的经济行为符合国家规定,并已经得到批准;二、 所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规,有关重大事项如实充分揭示;三、 所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理;四、 纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏;五、 纳入资产评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效;六、 纳入资产评估范围的资产在评估基准日至资产评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项,对其披露及时、完整;七、 不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。委托人或产权持有单位名称(印章)法定代表人 (签字)年 月 日资产评估师承诺函张家界旅游集团股份有限公司:受你单位的委托,我们对你单位拟处置长沙海东青大厦房产事宜所涉及的海东青大厦12套房产,以2018年3月31日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下,我们承诺如下:一、具备相应的职业资格;二、评估对象和评估范围与资产评估委托合同的约定一致;三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实;四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法;五、充分考虑了影响评估价值的因素;六、评估结论合理;七、评估工作未受到非法干预并独立进行。资产评估师:曹继亮资产评估师:肖雯2018年 4月 9日

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